自宅を戸建てからマンションに買い替える
相続税対策の面から見て、床面積が同じ戸建てとマンションの一室では、マンションの方が相続税評価額が低く済みます。
マンションは土地の敷地持分と建物持分とからなっており、土地としての敷地持分と建物持分をそれぞれ評価します。
土地の敷地持ち分の評価
マンション敷地全体を路線価で評価し、それに持ち分※1を乗じます。
※1：マンションの敷地持ち分は、敷地を全戸数で割って算出します。
建物持分の評価
専有部分および共用部分を按分計算した面積の固定資産税評価額。
上記のとおり、マンションは1室あたりの土地持ち分が小さくなるため、土地の相続税評価額が低くなります。更に持ち分の土地について、小規模宅地等の特例により、240㎡まで80％の評価減を適用できますので、かなりお得です。
